פסק-דין בתיק ה"פ 55151-01-11

זוהי תובענה למתן פסק דין הצהרתי בה עותרים המבקשים, בין היתר, להצהיר כי הם בעלי הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 4622, חלקה 136, עליהם בנוי בית מגורים שכתובתו רחוב היסמין 129 בגני יוחנן (להלן:- " המקרקעין" או " הנכס"). המבקשים עותרים לשבעה סעדים נוספים, כפי שיפורט להלן.

1.         רקע:

(א)                המבקשים הם בני זוג שחזרו לישראל לאחר מספר שנים בהם חיו בניגריה ושכרו      בית למגורים בישוב גני יוחנן. משביקשו המבקשים לרכוש בית למגורים הגיעו דרך           האינטרנט למודעה בה הוצע הנכס למכירה.

            המשיבים 1-2 (להלן ביחד:- " המשיבים"), הם בני זוג, עורכי דין במקצועם, שהציעו את הנכס למכירה והיו בעלי זכויות החכירה הרשומות שלו.

(ב)                על פי הנטען בתובענה, לאחר שניהלו המבקשים משא ומתן עם המשיבים ובדקו        שהמקרקעין נקיים מכל זכות של צד שלישי, למעט משכנתה הרשומה לטובת המשיב        10, בנק ירושלים בע"מ (להלן:- " בנק ירושלים"), חתמו הצדדים ביום 25.10.10     במשרד המשיבים על הסכם מכר למכירת זכויות החכירה בנכס מהמשיבים           למבקשים (להלן:- " הסכם המכר" או " ההסכם"; נספח ג'  לתובענה).

            באותו יום נרשמה הערת אזהרה לטובת המבקשים בלשכת רישום המקרקעין           ברחובות על-פי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן:- " החוק")   ובוצעה העברה של התשלום הראשון על פי הסכם המכר.

(ג)                  הצדדים דיווחו על הסכם המכר כדין לרשויות המס ואף שילמו מס רכישה בסך של 94,155 ש"ח (העתק הקבלה על ביצוע התשלום - נספח ו' לתובענה).

(ד)                על-פי הסכם המכר התחייבו המבקשים לשלם למשיבים סך של 3,100,000 ש"ח כנגד     העברת זכויות החכירה במקרקעין וזאת בשישה תשלומים כדלקמן:

            (אא)        500,000 ש"ח במעמד החתימה על הסכם המכר בד בבד עם רישום הערת                               האזהרה.

            (בב)         700,000 ש"ח עד יום 1.11.10.

            (גג)          300,000 ש"ח עד יום 8.11.10.

            (דד)         800,000 ש"ח עד יום 23.1.11. סכום זה מיועד לסילוק יתרת המשכנתה                                  הרובצת על הנכס לטובת בנק ירושלים, ובטרם התשלום אמורים היו                             המשיבים להמציא עד 6.1.11 מכתב כוונות מבנק ירושלים.

            (הה)        450,000 ש"ח עד יום 10.3.11 בכפוף לקבלת נסח רישום מקרקעין שלפיו                                סולקה ונמחקה כל יתרת המשכנתה.

            (וו)          350,000 ש"ח כנגד ובמעמד מסירת החזקה בנכס למבקשים, שהייתה אמורה להתבצע ביום 4.5.11, ועם המצאת המסמכים המפורטים בהסכם המכר.

(ה)                בתובענה טוענים המבקשים כי לאחר ששילמו למשיבים סך של 1,650,000 ש"ח על        חשבון התמורה שהיה עליהם לשלם על-פי הסכם המכר (שלושת התשלומים         הראשונים + 150,000 ש"ח על חשבון התשלום הרביעי ששילמו המבקשים כחודשיים        לפני התאריך שנקבע לפרעונו), הסכימו הצדדים בעל-פה כי מסירת החזקה             במקרקעין תוקדם ליום 10.1.11 (במקום 4.5.11 כפי שנקבע בהסכם המכר)       ובהתאם לכך יוקדמו התשלומים הקבועים בהסכם המכר.

ואולם, כך לטענת המבקשים בתובענה, בזמן שנערכו הצדדים לחתום על תיקון להסכם המכר שיקדים את מסירת החזקה כאמור ובעת שהמבקשים נערכו לקבל הלוואה מבנק למשכנתאות לצורך הקדמת התשלומים, החלו להיות מוטלים על המקרקעין עיקולים שונים על זכויותיו של המשיב 1 (להלן:- " המשיב") במקרקעין ובמקביל החלו להיות מוטלים בזה אחר זה עיקולים על כלל נכסי המשיב הנמצאים בידי המבקשים. העיקולים השונים הוטלו על ידי המשיבים 3-9, 11-17 במועדים שונים שלאחר רישום הערת האזהרה.

(ו)                  משכך, הגישו המבקשים התובענה דנן בה עותרים הם לסעדים הצהרתיים    כדלקמן:

(אא)      הם בעלי הזכויות במקרקעין בכפוף להסרת            המשכנתה הרובצת על    המקרקעין לטובת בנק ירושלים ותשלום יתרת התמורה בהתאם להוראות             הסכם המכר.

(בב)      כל העיקולים שהוטלו על זכויות המשיבים במקרקעין וכל עיקול אחר           שיוטל על המקרקעין בשל חוב אחר של המשיבים נדחים מפני הערת האזהרה שנרשמה לטובת המבקשים.